Nieuwbouw: aantallen en stichtingskosten

Gewijzigd op Ma, 5 Feb om 5:29 PM

Hoe worden de stichtingskosten berekend? Afwijkende aantallen nieuwbouw tussen Abm en WOZ?

Methodisch kijkt de Aedes-benchmark één kant op: de WOZ-bezitstabel is leidend. Indien in de Abm-tabel meer of minder woningen met bouwkosten worden opgevoerd, neemt de berekening alleen de kosten mee van de woningen in de woz bezitstabel (gematched op eenheidnummer). In de berekening delen we dus de kosten niet automatisch over het totaal aantal nieuwbouw eenheden.

Voorbeeld: Corporatie X heeft heeft 50 nieuwbouw woningen in de woz bezitstabel; wij kunnen daarvan 48 matchen (obv eenheidsnummer). Op basis van die 48 eenheden worden de gemiddelden bouw- en grondkosten m2 berekend. In de Abm tabel heeft Corporatie X nog 15 woningen meer staan (dus in totaal 65). Deze 15 woningen kunnen we niet meenemen in de berekening. Dat kan alleen als ze gematcht kunnen worden met de eenheids nummer uit de WOZ-bezitstabel.

Hieronder staan alle filters die wij toepassen om tot de Niuewbouw dataset te komen:

Geen renovatiejaren
Bouwjaar in de laatste 5 jaar
Groter dan 10 m²
We selecteren enkel nieuwbouw
Woningtype woonruimte
Onderdeel 2.1A

Foutmelding bouwjaar? Uitzondering aansluitregel.

Een corporatie kan kiezen om alleen voor nieuwbouw csv gegevens aan te leveren en één aansluitregel te gebruiken.

Wat daarbij opvalt is omdat de corporatie geen bouwjaar op de aansluitregel invult, toch nog een melding krijgt dat bouwjaar en/of woningtype ontbreekt.

De foutmelding kan genegeerd worden in het geval dat het bouwjaar alleen op de aansluitregel ontbreekt.